问：鸿基云玺台能买吗,投资划算吗

答：

鸿基云玺台位于昆明呈贡经开区辰逸路果林湖东侧 ，项目于2020年8月开盘，于2023年3月30日交付。是毛坯。

总户数是619户。车位比是1:1.03

目前售楼处开放，可预约参观样板房。

预约热线 400-850-7908

由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位，所以现在很多地方对于房产投资都有限制，除了限购之外，限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在，买了房之后必须要在3—5年之后才能卖，这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房，限售5年后卖出，房价需要涨多少才能盈利呢？

鸿基云玺台的价格是12000元/平方，按照90个平方来计算，总价也是不低的，所以大家购买的时候，要考虑投资比，看看是否划算，还要看是否能够通过出租来减少成本。

鸿基云玺台-基本信息:
所属区县:昆明呈贡区
建筑面积:479000平方米
物业类别:
建筑类别:别墅
装修情况:毛坯
容 积 率:1.07
物业公司:金地物业
楼盘地址:昆明呈贡经开区辰逸路果林湖东侧
占地面积:153333平方米
开盘时间:2020年8月
交房时间:2023年3月30日
产权年限:70年
总 户 数:619户
绿 化 率:45.00%
开 发 商:鸿基地产
销售地址:昆明呈贡经开区辰逸路果林湖东侧

问：鸿基云玺台值得投资吗,投资回报率高不高

答：

    鸿基云玺台拥有物业管理团队，是由专门的物业公司-金地物业 负责的。 不仅仅是针对 鸿基云玺台的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对 鸿基云玺台的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在鸿基云玺台居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题。

鸿基云玺台值得投资吗,投资回报率高不高

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问：鸿基云玺台产权如果到期怎么办，鸿基云玺台产权年限是70年年

答：

昆明市鸿基云玺台如果到期就需要去续期。鸿基云玺台的房屋产权是70年年，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

不同地区的产权年限续费标准可能有所不同，价格不算贵，从几千到几万不等，建议咨询昆明市的土地管理部门。

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问：鸿基云玺台的房子出租注意事项有哪些？

答：

鸿基云玺台的房子出租需要注意：

第一，对鸿基云玺台的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；

第二，房东要核实房客身份房东在出租鸿基云玺台房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；

第三，鸿基云玺台租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明鸿基云玺台房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

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问：选购鸿基云玺台的房子要注意什么？

答：

选购鸿基云玺台的房子要注意

第一，首先看鸿基云玺台的地理位置，鸿基云玺台的地处位于呈贡区昆明呈贡经开区辰逸路果林湖东侧,交通便利。

第二，要看鸿基云玺台内部布置情况，鸿基云玺台规划占地面积153333平方米平米，建筑面积479000平方米平米，绿化率45.00%%，环境优美。

第三，要注意房屋内部布置情况，鸿基云玺台是按照别墅设计，适宜居住。

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问：鸿基云玺台 售楼处电话是多少？

答：

鸿基云玺台 售楼处电话： 400-850-7908 。

欢迎致电售楼处，了解楼盘在售房源价格，现场优惠打折活动。

是由鸿基地产开发的。开盘日期是2020年8月，交房日期是2023年3月30日，绿化率 45.00% 

品牌地产,水景住宅,低密居所,观景居所,生态宜居

鸿基·云玺台项目位于昆明市经开区，是云南省较大的产业基地，是连接南亚、东南亚对外贸易、 出口的重要基地。项目整体景观秉承新中式园林风格，融入现代艺术元素打造生态、浪漫的景观，意在传达在喧闹的城市中，珍藏自己的一片天地。

项目在售独栋别墅户型为:

A户型建筑面积：420平，总价约600-650万。

B户型建筑面积:254-274平，带露台均价约15000元 /平；不带露台均价约13000元/平。

C户型建筑面积225-294平，带露台均价:14000元/平；不带露台均价约12000元/平。

D户型建筑面积:194-210平，总价约230万起。

详情咨询售楼处：400-850-7908

鸿基云玺台电话:400-850-7908