苏州溪上四季花园为啥卖的不好

日期：2023-02-02 阅读次数：165

苏州溪上四季花园为啥卖的不好

每个售楼部都有自己的卖方套路，比较常见的是以下几种：

第一种话术，可以先交了钱，后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金，是可以退的，如果是定金就退不了，要注意，订金和定金不一样。订金能退，而定金不能退

苏州溪上四季花园楼盘是否有这种行为，要看他说的是定金还是订金。

第二种话术，不好意思，您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况，比如对本楼盘的喜爱程度，或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型，那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户，反正小户型留下来也不愁卖，还能拿到卖大户型的高佣金，所以这句话的水分也是很高的

苏州溪上四季花园楼盘分为几期开盘，不排除某些户型是临时没房的情况，所以有些言论，比如苏州溪上四季花园为什么卖不动,苏州溪上四季花园为啥卖不动,苏州溪上四季花园卖房套路之类的可能是误解。

第三种话术，我们推出了几套特价房，你赶紧来定吧，要不一会就没了。

真正的特价房，确实很划算，如果遇到就赶紧买吧，但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点，这个时候为了使财务报表好看一些，会拿出一些房源做特价从而促进销售；

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘，也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型，无论因为什么原因导致没有销售出去，而做特价的房子一般也是真的便宜了，开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以，听到有特价房的时候，不要着急，也不要冲动，分析一下特价房的真伪后再做决定。

苏州溪上四季花园也许在某个时刻也会推出特价房，这是根据市场需要决定的，不表示楼盘存在问题，所以一些人说,苏州溪上四季花园为什么那么难卖,苏州溪上四季花园卖不掉,苏州溪上四季花园卖得很差,苏州溪上四季花园卖房难之类的我们也不要太相信。

目前苏州溪上四季花园楼盘价格是27071元/平方，地址在吴中区越溪街道越溪实验小学对面。

楼盘基本为：

苏州溪上四季花园-基本信息:
所属区县:
建筑面积:99419平方米
物业类别:
建筑类别:多层
装修情况:精装
容积率:2.00
物业公司:深圳赤湾物业（苏州）分公司
楼盘地址:吴中区越溪街道越溪实验小学对面
占地面积:35355.9 平米平方米
开盘时间:南山溪上四季领证开盘@预约可享限时折扣！
交房时间:2023年4月
产权年限:年
总户数:492户
绿化率:0.00%
开发商:苏州茂越置业有限公司
销售地址:吴中区越溪街道吴山街东68号

每个人对楼盘的判断都是主观的，不表示楼盘存在真正的问题，所以我们买房要多看多想，而不能人云亦云。说什么,苏州溪上四季花园卖不出去,苏州溪上四季花园卖得很差,苏州溪上四季花园卖房套路,苏州溪上四季花园卖房难,

苏州溪上四季花园卖不动,苏州溪上四季花园卖不出去等这些问题。

苏州溪上四季花园没问题，大家不信谣不传谣，谢谢！

咨询电话 400-850-7908

售楼部热线:400-850-7908

苏州溪上四季花园在售精装

交通方便、配置齐全、户型方正

参考均价：27071元/平方米

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所在区域：苏州市吴中区

开盘时间：南山溪上四季领证开盘@预约可享限时折扣！

入住时间：2023年4月

已有189人预约

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苏州溪上四季花园优惠打折

项目拟建8幢18层和1幢15层住宅，都是小高层产品。建筑面积约129-148㎡全改善户型，四开间朝南、非凡大面宽、奢阔横厅、270°景观阳台，构筑灵动的奢享空间。

楼盘详情

所在区域：苏州市吴中区
规划面积：35355.9 平米平方米
建筑面积：99419平方米
建筑形式：多层
容积率： 2.00
绿化率：37.00%
车位数：876个
规划户数：492户
产权年限：70
装修情况：精装
开盘时间：南山溪上四季领证开盘@预约可享限时折扣！
交付时间：2023年4月
开发商：苏州茂越置业有限公司
项目地址：吴中区越溪街道越溪实验小学对面
楼盘特色：
楼盘别名：苏州溪上四季花园

户型介绍（共8个户型）

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交通配套

项目地址：吴中区越溪街道越溪实验小学对面

【交通出行】

轨道交通：越溪站、文溪路站、石湖莫舍站、天鹅荡路站。公共交通：塔韵路吴山街站 505路、505路高峰、552路、552路高峰[上学开行]、553路、585路、612路、购物4路；吴中商务中心(区行政服务中心)站 505路、505路高峰、552路、552路高峰[上学开行]、553路、585路、购物4路、夜6路；越溪中心小学站 57路、552路、552路高峰[上学开行]、585路、623路、623路木林支线[上学开行]、625路、高峰6号；越溪卫生院站 505路、505路高峰、625路；吴中商务中心(区行政服务中心)东站 585路、夜6路。

【周边配套】

溪上四季沿袭南山高端匠心基因，秉承“让建筑与自然相融共生”的设计理念，较大楼间距规划约70m，通过空间营造情景交流的生活，采用“一轴七园”的园林布局，冲破社区与自然的隔阂；现代简约建筑以平衡为基点，甄选型材，构建美学与格调相融汇的高端住区。在这里，建筑的壁垒被消融，多元化的场景渗透进住区之间，立体诠释了溪上四季花园所主张的M+平衡生活方式。

楼盘介绍

2021年01月25日 10:13:19，苏州南山新程房地产开发有限公司在一次性报价阶段，以总价120681.3541万元竞得苏地2020-WG-79号地块，楼面价17066.65元/平方米，溢价率13.78%。苏地2020-WG-79号地块位于吴中经济开发区越溪街道吴山街北侧、塔韵路西侧，出让面积35355.9平方米，较大建筑面积70711.8平米。 2021年6月29日，苏州市政府同意将苏地2020-WG-79号地块项目命名为：溪上四季花园。该地块为纯住宅用地，占地面积35355.9平，总建筑面积97892.28平，计容建筑面积70680.2平，容积率2.0。该地块位于吴中经济开发区越溪街道吴山街北侧、塔韵路西侧。该宗地周边目前有新城石湖公馆、莫舍溪东新村等住宅区，居住氛围较好。交通方面，宗地距离轨道交通4号线“越溪站”距离约500米，同时临近吴中大道，交通便捷度较好。教育配套方面，地块对面即为越溪实验小学；商业配套方面，距离南苏州生活广场约1.2千米；自然环境方面，地块临近旺山景区、石湖景区，自然环境优渥。该地块特别要求，项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于 1500元/平方米。空调、热水器和脱排油烟机应当安装到位。配建的社区用房须从建筑首层起集中统一布置并单独对外设置出入口。须与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1200 元/平方米标准进行前期装修。经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。根据地块出让条件： 1，地块上项目为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平 2，项目建筑高度应在 [36,54] 米之间，单幢楼面宽度应不大于60米； 3，住宅户型面积不得低于100平方米，且总户数不大于540户 4，地下空间开发限低 -10米。项目拟建8幢18层和1幢15层住宅，都是小高层产品。建筑面积约129-148㎡全改善户型，四开间朝南、非凡大面宽、奢阔横厅、270°景观阳台，构筑灵动的奢享空间。

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