贵阳市楼市分析-：坚决遏制房价过快上涨。结合外部环境，我的理解是，不涨不跌应该是新一轮调控的主基调。也就是市场将进入横盘期，滞涨而不是断崖式下行应该是监管层所愿意看到的局面。当然，结合杭州市场，前两年冲的比较猛的板块会冷一冷，比如临安，隐性供应量达到11000多套，房价短时间翻了两倍，本土客群基本完成改善动作，外部外溢受轨道交通制约还需要一两年以后才能显现。再比如萧山市北和南部卧城板块，未来供应量都比较大，甲方爸爸的定价应该会进一步趋于保守。所以，还是一句话，接下去买房，不要期盼着一年数倍的涨幅回报，而应该从更为长期的时间周期去衡量审慎把握。毕竟，中国的房地产，尤其是核心的两大湾区，粤港澳，长三角仍然值得长期持有物业。

    

---------------------------------------------------------------------------

售楼部通知，俊发城楼盘2020年3月加推，均价10500元/平方,(白云区)

俊发城最新动态

2020-03-21动态:俊发城建筑面积约97-142平湖畔装修公园美宅销售中
摘要:俊发城建面约97-143平米湖畔装修公园美宅正在销售中，明年6月交房
内容:

据了解，俊发城位于白云区行政区域东南部，金阳新区东北部，二环四路城市带西北角，毗邻万亩长坡岭国家森林公园和火车北站功能片区，是贵阳市二环四路城市带的重点开发区域。项目西北侧毗邻万亩长坡岭历史级森林公园，东临火车编组站，南邻贵阳高铁北站功能区。

（俊发城实景图）

俊发城总占地面积2160亩，总建筑面积约220万平方米，打造了一个约220万㎡都会公园城邦，10万人的全能生活场。

项目享有五横五纵交通路网，地铁S2号线、高铁保障出行便捷。白云一小俊发城校区的入驻，给孩子的教育保驾护航。

（俊发城实景图）

户型鉴赏：

A户型：建筑面积约97㎡，3室2厅1卫2阳台

双阳台设计，延展景观视野，极目山湖盛景；主卧带衣帽间，功能更加全面，尽享欢乐家居时光；餐、客厅一体设计，合理生活动线；主卧飘窗设计，优雅舒适，空间明亮通透；宽敞厨房连接生活阳台，采光通风良好，享受烹饪的乐趣。

（俊发城户型图）

B户型：建筑面积约114㎡，3室2厅2卫2阳台

双阳台设计，延展景观视野，享受山湖人生；阔绰餐客一体化设计，营造雅致生活；主卧套房设计，干湿分区，自然采光通风，通透且舒适；主卧室带独立衣帽间，升华生活格局；独立书房在静谧中细品人生。

（俊发城户型图）

C户型：建筑面积约142㎡，4室2厅2卫3阳台

奢阔四房格局，阖家其乐融融，人生从此不同；广角三阳台，南北双面观景，湖光山色，兼顾生活实用性；主卧室带衣帽间，功能更加全面，享受欢乐家居时光；主卧套房落地窗连通开阔阳台，明亮舒适，尽享清风煦暖；约4.2米开间餐客相连，合理生活动线动静皆宜。

（俊发城户型图）

俊发城碧澜郡

开盘时间: 

物业类型: 住宅

主力户型: 

联系电话: 400-850-7908

2019-09-08动态:追求小资生活?这里有......
摘要:当下，生活方式的迭代速度越来越快，年轻的85、90后正在成为社会主要消费人群，他们喜欢把自己定义为“小资”（“小资产阶级”的简称，意为追求内心体验、物质和精神享受的人）。
内容:

身将抵达    

心之所向    

I Hope 

The Life 

To Be better

当下，生活方式的迭代速度越来越快，年轻的85、90后正在成为社会主要消费人群，他们喜欢把自己定义为“小资”（“小资产阶级”的简称，意为追求内心体验、物质和精神享受的人）。

他们年轻、富有、充满激情而不失理性，他们追求内心体验，崇尚自由，享受生活。

然而喧嚣熙攘的城市，拥有自己的一方天地，于疲于奔波间获得喘息的机会，让身心得到舒缓，让压力随治愈而散，也是他们去追寻的“小资生活”。

❤

❤

一个舒适的家，不需要太多留白，装得下孑然一身的精彩，也容得下二人世界的甜蜜，一品一物都经过自己精心布置，用爱意填满的温馨小家，小资情调的幸福，生活刚刚好，在这里，读懂小资世界，满足小资需求，享受慢时光的一切美好。

贵阳俊发城

建筑面积78~99㎡精致两房三房

雅致别样的设计

空间合理的布局

在畅享小资情调的同时

也能体验居家的舒适感

❤

❤

周边配套是提升生活品质的重要一笔，俊发城坐拥会展商圈、高铁商圈两城核心，多维立体交通，想去哪里，无需多余费时费力，即可轻松切换行程到达目的地。

自持商业综合体围绕，让吃喝玩乐购一应俱全，闲暇时刻，休憩娱乐，会晤亲友，从容有度，为年轻人张扬个性，并量身打造更精致的小资生活。

午后的阳光，慵懒而闲散，治愈身心，是拥有小资生活的年轻人们不可忽视的重要一环。将自己置身于湿地公园之上，感受自然的静谧与城市的宁静。让心慢下来，让身心得以治愈。

让年轻人过上圆满小资生活，俊发城圆您安家梦，低总价、低首付、低月供，让生活一样可以多姿多彩，活出自己的态度。要知道，生活不在别处，生活就在我们的方寸之间。

贵阳俊发城

方寸之间的挑剔与考究

只为呈现给您有格调的小资生活

在属于自己的天地

享美好城市新生活

销售热线：400-850-7908（售楼中心电话）

2019-09-08动态:贵阳俊发城COCO公寓简介
摘要:COCO高端精品小住宅：时尚高端的coco小住宅是近来才进入贵州市场的一种新型商业住宅，既拥有住宅所有的实用特性，又有商业性质特性，同时还具有soho时尚的全玻璃幕外墙，性价比优于正常高层
内容:

 我们目前在售的就是我们的F1栋，另外F2栋和F3栋公司还在考虑装修成为精装房来出售，所以相比之下买我们F1栋性价比是很高的，我们F1栋总层高为38层127米，避难层为13层及29层，每层5梯12户的格局，对面住房是2梯6户，相当于我们的电梯更多，上下更方便，户型有78平米2房2厅1卫，82平米2房2厅1卫，98平米3房2厅1卫，99平米3房2厅1卫的户型结构。

 

      有82平米两房，96平米三房。

2号楼为32层 99米高，5梯10户，户型有82平米两房，98平米三房。

3号楼为层 99米高，5梯12户，户型有82平米两房，98平米三房， 楼层高度均为3米 ，另外还有一栋148米高39层的酒店写字楼，3.6米层高，产品类型非常丰富。

买COCO精品的12条理由：

1.       COCO高端精品住宅 拆迁补偿是住宅的三倍

2.       周边生活配套更更全，购物逛街，饮食方便，楼下就是地铁，公交站台

3.       面积大10年内不用换房

4.       公寓一般住的是单身望族，企业白领，整体人群素质高，（我们的客户）

5.       对于二次换大面积住宅无影响，仍然享受首套房按揭利率

6.       物业管理会更加规范到位

7.       单价低总价低，租金却一样，适合投资，也适合过渡

8.       对比住宅贷款年限短，压力小

9.       COCO高端精品住在附近商铺结构配比住宅的商业配比和规划更合理，在短时间内形成以小区为中心的商业气氛，吸引人气，人气高了，投资回报会上升速度会更快

以租养贷（平均月租3120元，月供3494元），回报率达到7%

 

 

产品的价格分析以及优势：

项目名称	面积	产权	单价	总房款	贷款金额	贷款年限	利息	物业费	水费	电费
恒大中央公园	78平米	70年	12800	998400	79万	30年	80.52万元	2元	民用水费3.6/方	民用电费0.45/度
俊发城公寓	78平米	40年	7500	585000	29万	10年	12.9万元	2元	商用水费4.8/方	商用电费0.65/度
西南上城	82平米	70年	9800	803600	56万	30年	60.24万元	2.5元	民用水费3.6/方	民用电费0.45/度
俊发城公寓	82平米	40年	7500	615000	30万	10年	13.37万元	2元	商用水费4.8/方	商用电费0.65/度

根据上述产品对比你可以很直观的看到同样是买

78平米的2房，如果你买离我们项目最近的楼盘恒大中央公园，他们的总房价接近100万，而我们的78平米的总房价只要58万，之间你就节省了42万，而且物业费同样也是2元/平米，并且住宅贷款30年除了支付的79万本金以外，利息还要支付80.52万元，而我们的公寓贷款29万，贷款年限10年，只需要支付12.9万元的利息，除了购房成本能节约42万之外，利息你也节约了67.62万，这样总的相当于你就节约了109.6万元，如果你拿着节约下来的109万元，你的子女完全可以选择更好的学校，受到更高档的教育，教育费用预计你花20万吧？那么接下来我来给你算一下水电费，按照正常的三口之家正常的用水量来说大概也就30吨，居民用水是3.6元一方，而商业用水也就4.8元一方，相差1.2元/吨，每个月相当于你比居民用水多花了36元，一年是432元，40年相差是17280元，电费居民用电是0.45元/度，商业用电是0.65元/度，每度电相差0.2元，按照家庭用电来说，一个家庭每个月最多也就是300度电，那么每个月电费相差是60元，一年是720元，40年是28800，那么水费加电费40年下来总的也就相差46080元，节约的109万元，减去预计20万左右的教育资金，再减去预计5万块钱左右的水电费都还剩下84万元，那你是不是还可以为家人添置一台好车了？

西南上城		俊发城
面积	82㎡	面积	82㎡
单价	9800元	单价	7500
合计	803600元	合计	615000
贷款	56万	贷款	30万
30年/月供	3229元	10年/月供	3615
利率	5.64％	利率	7.84％
30年利息	602400元	10年利息	133700元
首付	243600元	首付	315000元

综上所述的对比来看，购买俊发城无论从够房成本.利息.总房款.性价比都非常高。

产权年限是40年的公寓和产权年限是70年的住宅，国家都归为不动产，40年到期后可以自动续期，2017年12月4日，我国物权法不动产登记正式生效，具体要求在《城市地产管理法》第22条《物权法》中，我们不用纠结40年还是70年，关于补年限，物权法中已经明确了公私财产的受保护权。

以后产权到期只会存在以下情况：

房产到期国家没有其它规划，业主只需要续交土地出让金（每平15.6元/㎡）即可继续使用。例如（深圳首批40年的产权到期，现价值一套645万的房子总共补缴了4.5万元的费用，土地就延期20年，按这样算所缴费用不到1%，大家以后不用太担心土地年限问题啦。当你还在纠结40产权问题的时侯，别人早就把好房子收入囊中啦！）

房产到期国家有其它规划，需要拆迁，那么商业补偿即将按照1:3的比例来补偿，意味着拆迁者将得到房产价格的3倍补偿款。

我们北面华润拍地价，交易价7053元+建安成本3200元+资金成本1360元+管理费用2.5%+税费11%+营销费用2.5%所以要卖到14500元才能保本，我还除去了配建成本，因为我们拿地早所以，我们只卖7700，您还犹豫您难道要等着我们涨了再买吗？而我们的成品目前才7500元左右。不用考虑了您在贵阳市这种地段区域内肯定找不到性价比这么高的产品了。

 

投资回报率：

根据周边市场的租金来计算大概可以租到40元/平米，前三年递增3%，第四年至第6年递增5％，第7年至第9年递增10％，第10年—第12年递增15％，预计在第14年的时候，收取的租金为57.5万元，也就是说你在俊发城买一套78平米的公寓最多15年就可以回本，回报率是非常高的，高达7％。

 

COCO  高端精品小住宅出租还有很多优势，因楼下就是商场购物中心，租金收益不菲之外，你也不用担心它会有空置期，除了可以租给外来上班族以外，还可以租给经商老板，网络时代，大家都是手机消费.美团.外卖.美容.美甲.美发…行业都会选择在商场购物中心附近营业，所以公寓投资是有很大的优势。

---------------------------------------------------------------------------

俊发城详情查看 电脑版:楼盘详情(手机版)   手机版:楼盘详情(网页版)

---------------------------------------------------------------------------

联系方式 联系人:石鹏飞    联系电话:400-850-7908

（责任编辑：小柯网）